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南京日报/紫山报主编张媛媛
日前，南京持续阴雨，最低气温降至0度以下，但雨雪天路面湿滑，容易结冰。物业管理公司有责任吗？
家住江宁区的市民张某，在一个大雪纷飞的冬日，不慎摔倒在当地公共区域的厕所门上，导致骨头骨折，花费了3万多元的医疗费。事发后，张某家人前往物业公司，调来监控摄像头、拍照，并与物业公司商讨赔偿事宜，但物业公司认为张某是自己不小心摔倒的，予以拒绝。要承担责任。张先生向房地产公司提起诉讼，要求赔偿医疗费共计32万余元。
法院经审理认为，酒店、商场、银行、车站、场所等公共场所的管理人员或者大型活动的组织者违反安全义务，造成他人损害的。决定让他为自己的行为负责。事故发生地点是在雨雪过后的田野里。地面湿滑，危险因素增多，物业管理部门未及时消除安全隐患，未安装警示标志，实际管理人员履行安全防护职责，管理人员不作为应追究责任所以。侵权责任。同时，法律规定，被侵权人对造成损害也有过错的，可以减轻侵权人的责任。作为一个完全有能力的人，张先生必须预见到他所处环境的危险。当天气恶劣、环境危险时，应选择远离危险区域。走路时需要非常小心自己的安全，这样才更有可能避免受伤。最终，法院判决，房地产公司对张某的伤害承担20%的责任，张某承担80%的责任。
在另一起案件中，一名妇女在下雪天滑倒摔倒，被起诉要求赔偿。法院审理后表示，被告作为本案的物业管理人，虽然及时清除了积雪，但因明知通道内通行人少，没有铺设防滑垫。判断过分了。本案存在一定程度的过失，被告应对原告的伤害承担责任，赔偿责任为50%。
法官表示，房地产公司有义务为业主提供安全的居住环境，保证业主在合理范围内的安全，并承担相应的赔偿责任，他提醒，数额将根据以下情况确定下列关于双方疏忽的程度。法官提醒，酒店、商场、火车站等公共场所也必须提供安全的公共环境，安装安全警示标志，雨天注意地板防滑。
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